Resumen
Madrid está experimentando un rápido ascenso en la escala del mercado inmobiliario europeo, gracias a las inversiones realizadas por el gobierno para mejorar la calidad de vida en los distritos y el aumento en la demanda de viviendas. Lo único que falta ahora es alguien que satisfaga esa necesidad.
Es ampliamente conocido que, al iniciarse en el mundo de las inversiones, pocas opciones pueden igualar la rentabilidad sólida y la baja volatilidad que brinda la vivienda.
Según datos obtenidos por la plataforma inmobiliaria Fragua, durante el año 2023, el retorno de inversión bruto derivado de la compra de una casa en Madrid alcanzó el 5,37%. Esto sugiere que ahora es el momento propicio para iniciar la búsqueda de propiedades en la capital.
Pero antes de hacerlo, te invitamos a explorar el siguiente artículo para descubrir cuáles son los beneficios que proporciona invertir en Madrid y qué distritos ofrecen mejor rendimiento.
Beneficios de invertir en inmuebles en Madrid
La decisión de invertir en la capital española o en las localidades aledañas, no sólo significa participar en un mercado en pleno crecimiento, sino también abrir la puerta a una serie de beneficios estratégicos, los cuales te describiremos a continuación.
Rentabilidad estable
La persistente demanda de viviendas y espacios comerciales en la ciudad garantiza una rentabilidad constante. Además, el costo promedio de alquiler en Madrid se encuentra entre los más elevados de toda España, variando entre 1,000 y 1,200 euros. Esto se traduce en un rendimiento excepcional tanto en términos de utilidades como de retorno de la inversión.
Ubicación estratégica
Ubicada en el corazón de la península ibérica, Madrid cuenta con excelentes conexiones tanto a nivel nacional como europeo. En consecuencia, el Aeropuerto de Barajas, considerado la puerta de entrada al continente, atrae a miles de turistas e inversores.
Infraestructura y conectividad
La capital se enorgullece de su infraestructura moderna y eficiente, que incluye un sistema de transporte público bien desarrollado, con las mayores frecuencias del país, y una red de carreteras de alta calidad.
La proximidad a servicios esenciales, centros de negocios y lugares de interés realza el atractivo de las propiedades para los inquilinos, fomentando la valorización a largo plazo y haciendo que cada uno de sus distritos sea favorable para la inversión.
Expansión de la ciudad
Iniciativas recientes de desarrollo urbano están desempeñando un papel crucial en la expansión de la ciudad, siendo ejemplar Madrid Nuevo Norte. Este proyecto tiene como objetivo transformar una extensión de terreno de 5,6 km de longitud, regenerando más de 2,3 millones de metros cuadrados para la construcción de zonas verdes, viviendas y vías de tren.
Asimismo, se ha registrado que la ciudad ha asignado presupuestos de construcción para diversas propuestas que oscilan entre los 600 y 900 millones de euros.
Crecimiento en la recepción de estudiantes extranjeros
En los últimos años, Madrid ha registrado un notable aumento en el número de estudiantes extranjeros, alcanzando la cifra de 50 mil personas. Este creciente sector demográfico impulsa la demanda de viviendas, especialmente en zonas cercanas a instituciones académicas, brindando oportunidades de inversión centradas en el mercado estudiantil internacional.
Distritos más rentables para invertir en Madrid
Es fundamental destacar que, al ponderar cuál es la mejor zona de la ciudad para adquirir una propiedad, es crucial considerar tus metas, intereses y presupuesto, así como identificar el perfil de inquilino que mejor se ajuste a ellos.
Además, ten en cuenta que los distritos más costosos no garantizan siempren las mayores rentabilidades. Por ejemplo, Villaverde o Puente de Vallecas proveen tasas de retorno superiores al 7%, en contraste con el promedio del 3,4% que presentan distritos como Salamanca o Chamartín.
Para ofrecerte un análisis más detallado de las oportunidades de inversión presentes en los vecindarios más asequibles, a continuación, te enumeramos los principales:
Puente de Vallecas
En el año 2023, el costo por metro cuadrado para la compraventa era de 2.049 euros, mientras que el precio de alquiler alcanzaba los 12,5 euros/m2. Esto se traduce en una rentabilidad bruta del 7,56%.
Villaverde
Es el único distrito madrileño donde el precio de adquisición es menor a los 2.000 euros/m2, mientras que el valor del alquiler se encuentra en los 11,4 euros/m2.
A pesar de contar con un nivel socioeconómico bajo, presenta una elevada tasa de inmigración. Esto indica una sólida demanda de viviendas, pero la oferta es limitada, lo que crea un extenso mercado aún por desarrollar.
Usera
Este vecindario está experimentando cambios significativos en su demografía y paisaje cultural, dado que recientemente ha atraído a residentes con perfiles más juveniles y artísticos. Además, se han implementado iniciativas de proyectos para fomentar el turismo en la zona.
El precio medio por metro cuadrado asciende a 2.156 euros, con un alquiler de 12,5 euros/m2, generando así una rentabilidad bruta del 6,9%
Carabanchel
Reconocida como la zona más habitada de Madrid, cuenta con una variada propuesta cultural y más de 150 hectáreas de espacios verdes. El costo por metro cuadrado se sitúa en 2.253 euros, mientras que el alquiler alcanza los 12,1 euros por metro cuadrado, resultando en una rentabilidad bruta del 6,5%.
El precio medio por metro cuadrado asciende a 2.156 euros, con un alquiler de 12,5 euros/m2, generando así una rentabilidad bruta del 6,9%
Tetuán
Este distrito es el único dentro de la M-30 que supera un retorno de inversión del 5%, alcanzando un significativo 5,62%. Según información de El Confidencial, es viable adquirir propiedades de obra nueva en este lugar a partir de 145.000 euros y por debajo de los 400.000, debido a la falta de áreas comunes. Además, la mayoría de la población está compuesta por parejas jóvenes profesionales, por lo que hay una fuerte demanda.
Alcobendas: la opción ideal para tu inversión inmobiliaria.
Alcobendas es una localidad perteneciente a la Comunidad de Madrid, ubicada a 11 km del Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas y a menos de 20 km de la Puerta del Sol en el centro de la capital, lo que le otorga una ubicación privilegiada.
Además, ofrece todas las comodidades típicas de la provincia, convirtiéndola en una opción estratégica e integral para invertir en inmuebles. Es por esta razón que le dedicamos un apartado exclusivo en este artículo.
La región garantiza una alta rentabilidad respaldada de diversas maneras, comenzando por su excelente accesibilidad a través de la autopista A-1 y un eficiente sistema de transporte público que la conecta con Madrid.
Continuando con las virtudes del municipio, cuenta con una sólida infraestructura de espacios comerciales diseñada para empresas con importante capital. Asimismo, abarca una amplia variedad de zonas residenciales y ofrece una extensa gama de opciones culturales, deportivas y de entretenimiento.
Aunado a ello, todos estos elementos se integran armoniosamente en un entorno medioambiental, ya que la localidad alberga el Monte de Valdelatas y un área forestal protegida de 300 hectáreas.
No obstante, el principal estímulo para contemplar una inversión en Alcobendas radica en que, según Gerah Real Estate Partners, es la ciudad con la menor presión fiscal en todo el país.
Conclusiones
Madrid está experimentando un rápido ascenso en la escala del mercado inmobiliario europeo, gracias a las inversiones realizadas por el gobierno para mejorar la calidad de vida en los distritos y el aumento en la demanda de viviendas. Lo único que falta ahora es alguien que satisfaga esa necesidad.
Si deseas aprovechar esta oportunidad y explorar las posibilidades de inversión que ofrece la capital o su vecina Alcobendas, ¡contáctanos hoy mismo! En Vaiia Kapital Inversiones, estamos aquí para asesorarte y guiar tu camino hacia el éxito financiero.